漏不漏水還是要看房子的質(zhì)量問題，不過現(xiàn)在在漏水問題上現(xiàn)在已經(jīng)越做越好了，以前一般5年以后開始出現(xiàn)漏水，現(xiàn)在要推遲到8—10年，而且大部分只是滲水，現(xiàn)在商品房在施工的時(shí)候，頂樓屋面都會做7—8層的防水保暖結(jié)構(gòu)。

頂樓漏水原因有哪些

1、小麻紋，即眾多的小裂紋，頂樓漏水基本上都是頂樓出現(xiàn)了裂縫而造成滲漏，而小裂紋又是頂樓裂縫中最常見的，也是造成頂樓漏水最常見，最主要的原因。

2、由于地基下沉，特別是一些自建房，新房前幾年地基容易出降沉降和輕微移位，這些才是造成頂樓較大裂縫的真正原因。

3、砂漿層不抗裂，砂漿層太薄，或者水灰砂的比例不科學(xué)造成的裂紋，驟冷急熱也會造成砂漿層裂縫。

4、風(fēng)化，特別是北方，由于冬天大雪，結(jié)冰而凍裂，屋面砂漿層往往在經(jīng)歷一場大雪后會出現(xiàn)凍酥，也就是我們常說的，水泥層凍粉了，沒有了凝結(jié)性，用腳一踢就是一層砂。南方基本上是酸雨侵蝕引起的風(fēng)化。

頂樓漏水如何徹底解決

1、清理：把所有松動，風(fēng)化的水泥層除掉，見到硬底，如果沒有風(fēng)化，凍酥這一步就可以忽略開。把灰塵清掃干凈，不可有雜物覆蓋，以免影響補(bǔ)漏效果。

2、修補(bǔ)：把較寬的裂縫用水泥砂漿重新填補(bǔ)，要求平整，填補(bǔ)牢固，凝結(jié)硬實(shí)。如果是成片小麻紋已經(jīng)風(fēng)化的，要鏟除已經(jīng)風(fēng)化的水泥層，然后再用水泥砂漿抹平。

3、補(bǔ)漏：等填補(bǔ)的水泥砂漿凝結(jié)干燥后，把專用不漏原料涂到到屋面，然后用木板，刮板等推開，覆蓋使整個(gè)頂樓。

4、養(yǎng)護(hù)：12小時(shí)內(nèi)不可有明水沖淋，浸泡，24小時(shí)內(nèi)盡量不要有明水沖淋。