1、外圍墻體厚度的測(cè)量：在計(jì)算墻體厚度時(shí)，應(yīng)按實(shí)際墻體厚度計(jì)算。

2、套內(nèi)尺寸的測(cè)量：距離測(cè)量的誤差有個(gè)要求，測(cè)量的次數(shù)越少誤差就越小，所以在測(cè)量前應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隔墻的情況進(jìn)行查看及了解。

3、陽(yáng)臺(tái)面積的測(cè)量：陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)比較好測(cè)量，規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)沿著外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可。

4、飄窗的測(cè)量：規(guī)范規(guī)定室內(nèi)落地飄窗計(jì)算面積，不落地的不計(jì)算面積，落地飄窗面積的測(cè)量很簡(jiǎn)單，只要測(cè)量長(zhǎng)寬就可以了。

5、圖紙與實(shí)際面積的對(duì)照：標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的核心位置，也就是墻厚度的核心位置，在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量的時(shí)候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差。

6、公攤面積的測(cè)量：對(duì)于公攤部分，由于沒(méi)有具體的設(shè)計(jì)圖，沒(méi)辦法了解綠化及公共場(chǎng)所的分布及使用情況，在就是沒(méi)有專業(yè)的測(cè)量設(shè)備，也無(wú)法測(cè)量實(shí)際的公攤面積，因此大家只能通過(guò)國(guó)家的一個(gè)公攤系數(shù)來(lái)判斷一個(gè)公攤系數(shù)的范圍，規(guī)范規(guī)定：高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，多層公攤系數(shù)一般在0.11-0.16之間。

房屋面積有誤差怎么辦

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。