在購(gòu)買房子的過(guò)程中，房間的面積是要按建筑面積來(lái)計(jì)算的，也就是說(shuō)房間的實(shí)際面積加上墻體的厚度。但是如果是單純的計(jì)算房間面積的話，那就簡(jiǎn)單多了。直接測(cè)量一下房間的長(zhǎng)度和寬度，長(zhǎng)和寬相乘就能算出房間的實(shí)際面積是多少，實(shí)際面積也就等于實(shí)用面積。
公攤面積指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的建筑面積，由整棟樓的購(gòu)房者共同購(gòu)買。公攤面積包括：能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。
每戶公攤面積=每戶的套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。
公攤系數(shù)=整幢樓的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e之和÷套內(nèi)建筑面積之和。
公攤面積越大，套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際的套內(nèi)使用面積也就越小，公攤面積太小，套內(nèi)建筑面積變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過(guò)道、電梯的面積則會(huì)受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便，一旦發(fā)生故障也很難得到及時(shí)修理。公攤面積不宜過(guò)高，也不宜過(guò)低，合適才行。
