私房屬于小產權房，私房是農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子，又叫農民房。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。
1、房屋所有權：
所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有(房產證里是沒有期限登記欄的)。
2、土地使用權：
土地的所有權是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。
3、土地使用權限：
土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
1、產權真實性：
購房者在購買二手房時，可能接觸到的并不是該房屋真正的賣家，因此小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產權證書了，這房子的產權就沒有問題。查詢產權正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
2、是否存在產權共有人：
對于購買二手房的購房者來說，應該注意該二手房是否存在共有產權人，因為現在很多房產證上的名字都不止一個。根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
