容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積。
住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。
綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。
工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。
計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。
不計(jì)算容積率建筑總面積=地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積。
1、居住的舒適度高。
容積率低說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少。也就是說(shuō)，會(huì)有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，這樣一來(lái)，購(gòu)房者居住的舒適度可大大提高。
2、房子的價(jià)格貴。
容積率太低的房子，價(jià)格也比較貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公積金貸款。
一般情況下，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買(mǎi)這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，不可以使用公積金貸款。
容積率的大小對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都有很大的關(guān)系，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率的大小影響著地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率大小直接影響居住舒適度。如果小區(qū)的容積率比較小的話，那么該小區(qū)的建筑密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區(qū)項(xiàng)目都能做得到。
