容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

容積率會對居住產(chǎn)生哪些影響?

1、人口密度大。

容積率的高低會影響小區(qū)內(nèi)部居住的人口密度，這是大家都知道的。

如果小區(qū)內(nèi)部的人扣密度比較大的話，那么該小區(qū)居住的人就會比較多，就會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、安防問題。

容積率會影響到小區(qū)的安防問題，容積率比較大的小區(qū)居住密度大，與此同時，在小區(qū)內(nèi)出入的人也是比較多的，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，因此高容積率的小區(qū)應該對安防系統(tǒng)提出更高的要求。

所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題。

容積率的高低會對小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，容積率過高的住宅對土地使用率的過分追求。

那么小區(qū)在建設的時候，房屋的樓層也會比較高，并且綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。

容積率高也會造成小區(qū)內(nèi)部的樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等情況。