1、貸款申請人帶身份證、土地使用證、財產(chǎn)證明等前往貸款機構。

2、填寫貸款申請表，提交相關的材料。

3、貸款機構對材料進行審核，對申請人資信情況進行綜合評估，對抵押物進行價值評估。

4、確定貸款金額、貸款期限及貸款利率，然后簽訂貸款合同。

5、辦理抵押登記、公證等手續(xù)。

6、貸款機構發(fā)放貸款。

土地使用證抵押貸款要注意哪些?

1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內。

2、貸款期限長為十年。

3、比較高貸款額度為房屋評估值的70%。

4、各貸款機構利率執(zhí)行標準不一致。

5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證。

6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意。

7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。

10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。

土地證過戶怎么辦理

1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。