土地掛牌是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

土地招標(biāo)是一種不完全的競爭方式，它在體現(xiàn)土地市場價值的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格界定了出讓地塊的有關(guān)開發(fā)條件，激發(fā)了投標(biāo)者對用地方案的積極研究，同時也給出讓方留有選擇余地。

土地招標(biāo)在實際工作中，在確定土地使用權(quán)的中標(biāo)者時，既要考慮到投標(biāo)價，還要考慮到對投標(biāo)規(guī)劃設(shè)計方案和企業(yè)的資信情況，經(jīng)過招標(biāo)小組的綜合評價，最后擇優(yōu)選定中標(biāo)者。所以，招標(biāo)出讓通常較適用于一些大規(guī)?；蜿P(guān)鍵性的發(fā)展計劃和投資項目用地，除以獲取較高出讓金為主要目標(biāo)外，還具有其他綜合目標(biāo)和特定的社會、公益建設(shè)條件，土地用途有特別限制的土地。

土地出讓的方式有哪幾種

協(xié)議出讓是指市縣人民政府土地管理部門與特定的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過平等協(xié)商出讓國有土地使用權(quán)的行為。

招標(biāo)出讓是指市縣人民政府土地管理部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌?jīng)濟(jì)組織通過參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)確定土地使用者的行為。

拍賣出讓是指由出讓人發(fā)布拍賣公告，通過競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價確定土地使用者的行為。

掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場所掛牌公布接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌截止期限的報價結(jié)果確定土地使用者的行為。