1、不可售很可能是有查封的，可以在當地轄區(qū)法院查詢。
2、不可售也可能是新盤沒有取得預售預可證。
3、不可售也可能是類似于公租房，限價商品房等有特殊屬性，需要特殊條件才能買的房子。
1、選擇開發(fā)商：
購買新房需要經歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。
2、選擇樓盤：
選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業(yè)性質房屋為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。
3、選擇房屋戶型：
購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，但是房屋面積的大小，是由購房者目前的經濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。
4、簽合同付款：
在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節(jié)化。
5、驗收入住：
最后就是驗收入住的環(huán)節(jié)，在收房時，購房者應仔細檢查房屋的質量，同時要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
