購房者在買房之前需要考慮很多因素，首先就是要先評估自己的購房能力。，這樣才能判斷自己能夠承受的房源。否則，購買的房子超出了自己的購房能力的話，很可能后期會出現斷貸的情況。那么，購房者應該如何評估自己的購房能力呢？購房者應著重考慮這四個方面。一起來看看本文的詳細介紹吧。

一、提前估算家庭資金

買房可以說不是個人的事情，而是一個家庭的事情，因此購房者應先要估算家庭資金。例如：家庭存款和可變現資產、理財，具體方法為查看銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少。還要考慮家庭的平均月收入和月支出。需要注意的是購房者將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于突發緊急情況。

二、衡量還貸能力

如果您選擇貸款買房，那么需要知道的是，貸款需要購房者有相對穩定的工作及收入。選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50％，當然你也根據自身的情況來制定。另外除了考慮首付和月供，還款方式也應選擇適合自己的。常見的還款方式有兩種分別為：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。

三、選擇合理的購房方式

通常，購房者購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。如果購房者資金不是那么充足，就應該選擇貸款買房，這也是目前大多數人的選擇。

如果選擇貸款買房，購房者還必須了解自己的征信狀況。銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。

四、計算養房能力

計算養房能力除了每月要還的貸款外，還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比。如果購房者勉強買了房屋，但去沒有足夠的養房成本十分容易給購房者帶來沉重的經濟負擔。

小編相信大家通過上文的介紹，可以準確的了解自己究竟能買什么樣的房子了。在評估完買房能力之后，購房者就要著手準備各方面的資金，只有合理安排預算，才不至于買房子的時候手忙腳亂地應付各項支出。最后，小編祝愿大家都能買到心儀的房子。