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小高層頂樓為什么最貴

頂樓隨著防水保溫設(shè)施的完善和建筑質(zhì)量的提高,如果再有好的景觀、贈(zèng)送大面積露臺(tái)、閣樓等,價(jià)格相比低樓層價(jià)格更高,這種情況也是比較常見的。另外,小高層的頂層視野比較好,南北通透房型,空氣對(duì)流好,夏天基本不用開空調(diào),也沒有人在頭頂上制造噪音,所以居住的舒適度也是不錯(cuò)的。

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買頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn):住在樓頂?shù)暮锰幘褪且曇昂茫≡谧罡咛幙梢钥吹礁h(yuǎn)更廣闊的風(fēng)景,會(huì)使人身心愉悅;通風(fēng)情況和私密性較高;老鼠、蟑螂、蚊蟲也基本上不會(huì)出現(xiàn);樓頂與其他樓層相比,價(jià)格更便宜,能節(jié)約不少的開支。

2、缺點(diǎn):不過住在樓頂夏天會(huì)比較熱,冬天會(huì)更冷,如果每天都開空調(diào)會(huì)非常的耗電。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,頂樓更是首當(dāng)其沖地受害,容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象,而且樓頂?shù)乃畨菏潜容^小的。

住在頂層最擔(dān)心的就是電梯能否正常運(yùn)行的問題,這個(gè)問題無外乎是停電或者是電梯事故,因?yàn)樽≡陧攲樱鲂斜仨氁蕾囯娞荩坏╇娞莩霈F(xiàn)問題,爬樓梯對(duì)頂層住戶來說是非常不現(xiàn)實(shí)的。

選擇頂樓的注意事項(xiàng)

1、看屋頂:目前推出的坡式屋頂是國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時(shí)候不用擔(dān)心會(huì)漏水,在熱天也不用擔(dān)心會(huì)很熱,由于它是坡式部分地方是架空的,它的隔熱效果很好。

有的樓盤在屋頂做起了綠化,這樣不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀,而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對(duì)房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。

2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材:樓頂最糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好,因此我們?cè)谫I房之前要了解該頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果樓頂是平的而不是斜坡式,那么購(gòu)房者就要注意隔熱的性能了。

可以目測(cè),比如:先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x,再觀察房子的外立面,窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x,前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為二十厘米,才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨后的滲水和排水:雨天是最能考驗(yàn)一個(gè)房屋建筑品質(zhì)的好壞的,如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密,都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。

在觀察房屋的時(shí)候,不僅要觀察房屋墻面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有返水的跡象,還要觀察樓頂積水問題,用這些來判斷該樓房的排水系統(tǒng)怎么樣。如果挑房在雨季少且干枯的季節(jié),那么可以通過觀察墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓:有的房屋的樓頂?shù)乃畨悍浅P。畨盒×恕⑺髁坎粔驎?huì)影響煤氣熱水器點(diǎn)火,所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。如果是現(xiàn)房,可直接到樓頂放水查看,可以先向已入住的頂樓業(yè)主問一問水壓情況。如果是期樓,應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

5、看消防設(shè)施:一旦發(fā)生火災(zāi),煙霧和熱氣都是往上飄的,所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得不夠好,有一大半的原因是該小區(qū)的物業(yè)不好,所以還要注意物業(yè)服務(wù)的好壞。


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