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大家都知道,一般來說,房產的過戶主要分為三種方式:繼承、贈與、買賣。這三種方式分別對應不同的操作流程及法律風險,需繳費用也各不相同。
大多數的父母和子女,在房產過戶的時候都會選擇繼承或贈與的方式。但是你知道嗎?相比房產繼承和贈與,其實將房子賣給子女更省方便和省錢!很疑惑吧?下面就來給大家細細解說一番。
一、房產繼承
房產繼承這種方式,發生的條件得是產權人去世后,繼承人才可以辦理。這種方式產生的費用最低。但同時存在兩個問題:
1、繼承房產與贈與房產一樣,以后子女出售房產,需要繳納差額20%的個人所得稅。現實中,父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產,比如評估價不高的房改房,但市場價卻較高,所以兩者的差額通常不低,20%的個稅也是很多的。
2、進行繼承公證時子女會面臨各種復雜流程,甚至還可能發生“轉繼承”,令獨生子女無法全額取得父母房產的所有產權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。
二、房產贈與
房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作,但產生的費用不少。另外,和房產繼承一樣,將來如果子女賣房,差額20%的個人所得稅無法逃掉。
一般來說,如果父母的房子樓齡較長,選擇贈與的方式很不合算。所以,現實中,假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話,90%的人都不會選擇這種方式。
三、房產買賣
其實,在大多數情況下,比起前兩種方法,買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然,前提是子女必須有購房名額。為什么?今天來給大家解惑一番。
很多人都會問,將自己的房子送給自己的子女還需要掏錢嗎?答案是肯定的,就算是送給子女也不能是免費的。以某城市(杭州)的房價為例,一套面積為90平米,市值300萬的普通住房,子女受贈想要拿到房產證,前前后后共需要花費將近13萬。那這錢都花在什么地方了呢?
按照相關法律,贈予的房產需要繳納3%的契稅(9萬)。除此之外,還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費,印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。
父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與,可以免收營業稅和個人所得稅。那么,有沒有什么辦法可以節省一下“轉讓”的交易費用呢?
我們來算算把房子賣給子女能比傳統的繼承和贈予省多少錢:買賣的費用詳情為:80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費,總計3萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年,因此可以免征個人所得稅和營業稅。
不算不知道,一算嚇一跳,把房子賣給子女居然能省這么多錢。