很多人因為迫切的需要套房子,所以在購房時經常不會仔細考慮一些細節問題,很容易就上了
開發商的當,這是一個從事多年的職業顧問總結出的購房經驗,看看自己有沒有掉進圈套。
1、貸款買房注意事項
對于絕大部分工薪階層來說,買房都采用按揭模式。貸款要量力而行,月供額不應超過家庭月均收入
的40%。需要特別提醒的是,除了預留買房資金,還應該準備出裝修資金、進戶費等,
不要出現買得起房子裝修不起的窘狀。
買房前盡量不要辭職,如果你的工作換來換去,是會影響貸款的。如果要買房,盡量在一個公司
待著。想辭職的都等到貸款下發之后再辭職!注意你的信譽度,信譽度不好將給你帶來很多麻煩。
2、訂金和定金
訂金是預付款的性質。訂金是購房人向房產公司先期交付房屋價款的一部分,不是擔保金的性質。
如果雙方解除合同,購房者可以要回訂金。
定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款,我國規定,定金必須以書面的形式約定,
當事人必須在合同約定的定金交付日期內交付定金。但是,定金不能超出購房款的20%,
如果購房者在交了定金之后又不購買,出售方有權以購房者違約為由,不退還定金。
3、“搶房”可能是圈套
相信大多數人都見過“搶房”的活動。有些開發商總會制造出一種搶房的氛圍,讓很多購房者集中到
一個時間段來一起搶房!這種方式能讓很多人為了搶到好的房子,而不加思考的去買房!
很多開發商在搶房前一刻才公布房價,所以一定要計算好之后再決定是否去搶。
4、贈送面積有貓膩
你見過買房贈送面積的活動嗎?有的房子會以贈送面積來作為銷售賣點,很多人收房的時候就發現
實際面積比活動的時候要小很多。不僅發現公攤面積變大了,而且贈送面積還本身屬于國家規范內,
比如懸挑陽臺面積規定就是計算一半面積,而不是開發商贈送,
可是在開發商眼里這就是促銷手段,并且很有可能寫在合同里,那時候你就有理說不清了。
5、裝修驗收有保障
入住前要隊房子的裝修狀況進行驗收,房屋存在裝修質量問題的,買房者在接到開發商第二次通知后,
對房屋裝修質量按約定標準再次驗收,問題解決后辦理入住手續,入住后發現質量問題,
在保修期內應及時報修。
購房需謹慎,不像白菜饅頭,交了錢就可以回家吃了,房子交了錢可不一定能讓你住的踏實,
買房要貨比三家,更要有一副火眼金睛。
(來源:親愛的土木君)