買(mǎi)房是一件非常復(fù)雜的事情，無(wú)論是買(mǎi)房過(guò)程中還是收房驗(yàn)房都需要很仔細(xì)，一般拿新房時(shí)要注意詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面等等，那么具體拿新房的時(shí)候要注意什么？

1、從進(jìn)門(mén)開(kāi)始，檢查防盜門(mén)有沒(méi)有傷痕，開(kāi)啟是否靈活，有無(wú)聲音等。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂的現(xiàn)象。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

2、進(jìn)房間后要檢查地面墻面是否有空鼓開(kāi)裂，強(qiáng)度是否符合要求，是否平整，預(yù)埋管線(xiàn)是否外漏，陰陽(yáng)角是否順直，門(mén)窗洞襲口是否空鼓方正，窗的開(kāi)閉推拉是否靈活，配件是否齊全。

3、電器部分，開(kāi)關(guān)插座是否到位，要每一個(gè)都試驗(yàn)一下。最好要求有專(zhuān)業(yè)人員帶檢測(cè)工具對(duì)該部分做檢查。

4、水路部分，對(duì)上下水要進(jìn)行通水試驗(yàn)，看是否有滴漏現(xiàn)象及下水道是否下水暢通。打開(kāi)水龍頭查漏堵情況，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看看水壓。還需試試排水速度，看看是否會(huì)堵塞。

5、對(duì)廚房衛(wèi)生間要做避水試驗(yàn)，這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)要求物業(yè)對(duì)你的上層住戶(hù)也要進(jìn)行，防止上層住戶(hù)向你家或你家向下層住戶(hù)滲水。

新房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦

新房收房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商給你維修解決；其次，你可以先找第三方維修，維修期間產(chǎn)生的費(fèi)用，保留好證據(jù)，以便日后起訴開(kāi)發(fā)商的違約，維護(hù)自身權(quán)益；如果房屋質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重的，你可以解約退房。如果新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，又沒(méi)有達(dá)到可以解約退房的地步，在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中，會(huì)對(duì)保修內(nèi)容作出約定，如果開(kāi)發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問(wèn)題，購(gòu)房者可以立即向法院起訴。需要特別注意的是，保修期限的起算時(shí)點(diǎn)為商品住宅交付使用之日。

新房收房