我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候上面寫(xiě)的面積其實(shí)不完全是我們的可使用面積,那么交房面積要看哪些呢?一起來(lái)了解一下吧。
1、房屋的建筑面積:
房屋建筑面積是房屋的內(nèi)部建筑面積與外圍的建筑面積統(tǒng)稱。內(nèi)部的建筑面積有臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房、衛(wèi)生間、廚房、地下室等等的室內(nèi)使用面積和墻體面積。外圍的建筑面積有樓梯、墻體、玻璃墻等房屋外部的使用面積。
2、房屋的公攤面積:
房屋公攤面積也分為室內(nèi)的公攤面積與室外的公攤面積。室內(nèi)的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內(nèi)的公攤面積;室外的公攤面積有單元門(mén)外的共用面積、小區(qū)的綠化面積、小區(qū)門(mén)口的警衛(wèi)室等等室外的公攤面積。
1、注意房款約定
如果購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定,在房款結(jié)清之前,開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延房屋的交付,否則客戶必須結(jié)清房款之后才能接收房屋,這約定對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不利的條件,簽訂合同是一定要注意合同內(nèi)容。
2、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
有一些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí),會(huì)要求業(yè)主先辦理手續(xù),并且還會(huì)要求購(gòu)房者繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。這一程序其實(shí)是不合理的,業(yè)主應(yīng)該先驗(yàn)房后辦理手續(xù),在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收處理,以免以后產(chǎn)生糾紛。
3、物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題
在購(gòu)房者辦理交房時(shí),也就是需要繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候了,在我們辦理交房的時(shí)候,一定要注意物業(yè)費(fèi)是多久繳納一次,有的開(kāi)發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費(fèi)是不合理的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用收取可按月、按季、按年收取,不得一次性預(yù)收多年的管理費(fèi)。
4、建議業(yè)主集體收樓
由于很多人對(duì)于房屋驗(yàn)房等專業(yè)知識(shí)的匱乏,建議購(gòu)房人在交房的時(shí)候可以集體交房,在有條件的情況下可以聘請(qǐng)專業(yè)的指導(dǎo)協(xié)助驗(yàn)收,這不但可以彌補(bǔ)單一房主知識(shí)的匱乏,也可以引起開(kāi)發(fā)商的重視,促使開(kāi)發(fā)商在交房過(guò)程中就房屋問(wèn)題積極做出處理。
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