1、準備買房：

首先要知道自己是否有購房資質，以北京為例子，如果戶口沒有在北京，想在北京買房子，需要有六十個月的社保繳納;在北京有居住證，需要自己名下沒有房產(chǎn)，如果結婚了，雙方都要沒房產(chǎn)才能購買。

2、實地看房，了解樓盤信息：

自己喜歡的樓盤，可以到現(xiàn)場了解，自己看到之后，才能知道真正情況。有現(xiàn)房的樓盤可以對配套進行初步了解，期房樓盤配套，都還在建設當中，可以在網(wǎng)上了解下周圍的規(guī)劃。

3、排號、選房：

比較集中的樓盤開盤，開發(fā)商會讓業(yè)主排號，等到開盤的那天，按照規(guī)則進行選房。

4、提交購房資質審核資料

房子看好后，可以準備簽訂認購書，準備好所有的購房資質審核材料，然后把材料交給開發(fā)商。這時需要交一些定金，定金繳納比例不可以超過合同里總房款的百分之二十。

5、簽合同：

購房資質審核通過之后，需要簽訂紙質版的購房合同。在簽訂購房合同過程中，要認真看合同中有沒有是否有出現(xiàn)款空白條款、補充協(xié)議里面的義務和權利是否對等、違約責任、賠償是否注明清楚了、交房時間、交房標準是否清晰。

6、收房：

購房者等開發(fā)商的收房通知書，購房者要注意收房具體時間，驗房要認真檢查房子發(fā)每個細節(jié)，檢查他的 “三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，購房者可以拒絕收房，或者是退房，避免給自己造成損失，以及帶來不必要的麻煩。

7、交稅：

房子驗收完之后，購房者可以拿買房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般情況下，商品房需要繳納兩種稅，分別是契稅和公共維修基金。

8、辦房本：

全款買的房子，可以選擇自辦房本，或者讓開發(fā)商去給你辦理。一般情況下，全款買房的房本很快就可以到手，沒有貸款買房那么麻煩。

全款買房需要注意哪些事項

1、注意寫清免責情況：在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明確產(chǎn)權證辦理時間：要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任。

3、注意室內設施的保質期：要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案。

4、注意房屋面積：購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙。

5、注意合同空白處：簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。