尾房，顧名思義，是一個(gè)樓盤(pán)的末端，也就是樓盤(pán)貨量已進(jìn)入銷(xiāo)售后期的少部分剩余房屋。通常情況下，尾房在價(jià)格方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強(qiáng)人意。但尾房并不代表就是沒(méi)人要的“差房子”，其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉，比較實(shí)惠。今天，我們就來(lái)說(shuō)道說(shuō)道尾房的那些事兒！

一、什么是尾房？

尾房又稱(chēng)尾樓、掃尾房，是指項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。一般而言，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80％以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。

二、尾房都有哪些類(lèi)型？

尾房的成因有很多，一般而言有六種類(lèi)型：

第一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商出于營(yíng)銷(xiāo)考慮，為帶動(dòng)其他剩余單元銷(xiāo)售而有意保留的“精品”單元；

第二種是房子很好，但因?yàn)榭們r(jià)很高而沒(méi)有賣(mài)出去；

第三種是被人買(mǎi)走后因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者的個(gè)人原因而又退回的；

第四種是樓盤(pán)銷(xiāo)售到一定程度后，開(kāi)發(fā)商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元；

第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；

第六種是因資金、債務(wù)問(wèn)題抵押給銀行的房子，或者法院查沒(méi)的房子，或者抵給工程單位的房子。

三、尾房＝差房？

其實(shí)，從上述尾房的類(lèi)型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面條件優(yōu)質(zhì)的房子，購(gòu)房者可以綜合考慮項(xiàng)目整體的相關(guān)因素，進(jìn)行精挑細(xì)選，選擇適合自己的房屋，而不是聽(tīng)到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個(gè)方面的因素：

1、質(zhì)量：買(mǎi)尾房，首先要看的就是房屋質(zhì)量好不好，如果質(zhì)量不好，價(jià)格再優(yōu)惠也不能買(mǎi)。

2、地理位置：選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，好地段能使購(gòu)房者便于自住或出租。

3、價(jià)格：作為尾房來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房略有上漲屬于正常范圍，如果高得太多，購(gòu)買(mǎi)者需要權(quán)衡性價(jià)比，貨比三家。

4、實(shí)地考察：由于尾房多為現(xiàn)房，所以購(gòu)房者可以實(shí)地考察社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

四、尾房≠爛尾樓

還有一部購(gòu)房者認(rèn)為尾房不好可能是因?yàn)闋€尾房的存在。尾房和爛尾樓其實(shí)也是兩個(gè)不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買(mǎi)到爛尾樓，建議購(gòu)房者從以下幾個(gè)方面入手：

1、詳細(xì)了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場(chǎng)供求狀況；

2、掌握國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)；

3、購(gòu)買(mǎi)期房項(xiàng)目應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。

尾房的品質(zhì)接近于新盤(pán)，價(jià)格卻比新盤(pán)更有誘惑力，在眾多尾房房源中，購(gòu)房者需要擦亮眼睛，以便于在短的時(shí)間內(nèi)找到合適的尾房。其次，大家要打破一個(gè)誤區(qū)，尾房不等于＂差房子＂，留到后面的不一定就是不好的。能不能買(mǎi)尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動(dòng)消費(fèi)。