大家買房子時候都會比較關心房屋產(chǎn)權年限問題，尤其是希望得到房屋貸款的人，更會關心房齡和產(chǎn)權年限，這兩個都是貸款至關重要的因素。下面給大家聊聊二手房房屋產(chǎn)權年限和二手房房屋買賣注意事項的問題。

二手房房屋產(chǎn)權年限

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地的是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少的有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓的時候開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，到你手里的使用年限就不到70了。

經(jīng)濟適用房是為了適應新的社會的經(jīng)濟形勢，由政府呢推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低的收入家庭的承受能力、具有經(jīng)濟性的和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質呢較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地的使用權證。

基于這種情況，通常情況下,經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房。因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

二手房房屋買賣注意事項

1、核實產(chǎn)權是否清晰

賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可；

2、核實房屋狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險；

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費；

4、明確違約責任

和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款。有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

俗話說的好，買的沒有賣的精，購房者在買房子時候切記貪圖小，否則會上當。尤其這些細微的地方，應當時刻注意，仔細看看二手房房屋產(chǎn)權年限。依照上面介紹的二手房房屋買賣注意事項，徹底檢查無誤后再簽合同。