文/諸葛找房
隨著城市化建設(shè)的進(jìn)程越來(lái)越快,高樓大廈也越蓋越多了,可住宅建的高真的是好事嗎?不少人不禁會(huì)有些擔(dān)憂,想買(mǎi)矮樓也遇不到合適的,要么太貴,要么太舊,不知道應(yīng)該怎么選。雖說(shuō)現(xiàn)在新建矮樓洋房也裝電梯,但大多數(shù)老百姓無(wú)福消受,所以拋去這一層面不談,就論市面上普遍的電梯房和樓梯房,買(mǎi)哪個(gè)更保值呢?
與眾多選擇高層電梯房的業(yè)主不同,以為“玩房”的朋友給出了不同的見(jiàn)解,他前幾年倒騰了好幾處房子,最后終于選定了一處,決定收手不折騰了。他賣(mài)掉了手里多余的房子,留下一套樓梯老房,兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是喜歡最初的市井人情。作為半個(gè)內(nèi)行人,他總勸身邊人能買(mǎi)“樓梯房”就別買(mǎi)“電梯房”。
而在后臺(tái)的評(píng)論留言里,諸葛小編發(fā)現(xiàn)不少網(wǎng)友也都覺(jué)得樓梯房才是寶。不過(guò),二者都有優(yōu)缺點(diǎn),購(gòu)買(mǎi)前需要權(quán)衡利弊,想明白這些就不必再糾結(jié)了。
電梯房的優(yōu)勢(shì)很明顯,那就是便捷,省去了腿腳之力,更適合有老人和孩童的家庭。而且電梯樓普遍比較新,設(shè)計(jì)規(guī)劃更加時(shí)尚多元化,戶型也新潮,符合現(xiàn)代人的審美需求。若是買(mǎi)了高層,窗外風(fēng)景一覽無(wú)余,視野很好。
不過(guò)其缺點(diǎn)也很多,比如在安全和花銷方面都有隱患。很多小區(qū)由于建設(shè)預(yù)算有限,一層十多戶,南北通透的戶型少,奇葩戶型多。如果層數(shù)也多的話,早晚出行高峰的時(shí)候等電梯需要好幾趟才能上去,非常耽誤時(shí)間。萬(wàn)一遇到不可抗力的時(shí)候,住戶基數(shù)過(guò)大逃生也是一大問(wèn)題。設(shè)備壓力大就容易老化得快,高層的水壓電壓是一方面,電梯出現(xiàn)問(wèn)題又是一方面,因此安全隱患比矮樓要大一些。如今的新校區(qū)都會(huì)配備物業(yè),收費(fèi)也沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),再加上公攤面積很大,甭管用不用電梯都得多承擔(dān)一些錢(qián),所以性價(jià)比就大打折扣了。
樓梯房的優(yōu)勢(shì)也很多,一般城市規(guī)劃最先蓋樓的區(qū)域都是從市中心開(kāi)始的,所以樓梯房的所處地段都很好,在寸土寸金的地方買(mǎi)房更加保值。而且周邊的商區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、公園、交通樞紐等都很齊全,孩子上學(xué)、大人工作和生活會(huì)非常便利。老房子每層住戶少,房型正,戶型中規(guī)中矩,也很容易做到南北通透。再者就是公攤面積小,物業(yè)費(fèi)低,性價(jià)比很高。家里有老人的可以選擇低層,這也不是什么不能解決的大問(wèn)題。
樓梯房的缺點(diǎn)也讓不少人心生芥蒂,因?yàn)榇蟛糠謽翘莘慷际嵌址浚袕?qiáng)迫癥的人很難打心底去接受。同時(shí),也因?yàn)槔献≌狈ξ飿I(yè)管理,老化的設(shè)施和周邊環(huán)境都疏于優(yōu)化,居住感受就不如樓梯房好。
說(shuō)到房屋估值,就不得不提到拆遷,對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),這是一條致富的捷徑。當(dāng)日后城市周邊的棚戶改造都結(jié)束了,市里的舊房矮樓也可能會(huì)遇到拆遷改造,優(yōu)越的地段不愁補(bǔ)償?shù)停辽僭儋I(mǎi)房的時(shí)候居住條件能得到很大的提升。對(duì)于三十層左右的現(xiàn)代高層住宅來(lái)講,一方面不一定會(huì)在有生之年趕上拆遷,另一方面就是能趕上,恐怕到時(shí)候也沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商能拆的起。比起拆矮樓的省力錢(qián)多,高層的獲利不多,費(fèi)力還油水少。再加上未來(lái)國(guó)家會(huì)大力扶持保障性住房,逐漸舊了的二手高層商品房也會(huì)有很大貶值風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然了,換個(gè)思路去想,人也應(yīng)該活在當(dāng)下,及時(shí)行樂(lè),對(duì)生活質(zhì)量有追求也沒(méi)必要委屈自己去買(mǎi)樓梯房。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要想清楚自己到底需要什么,買(mǎi)最適合自己的房子才是真正的物超所值。
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