二手房價格的評估似乎已經(jīng)成為了現(xiàn)在二手房交易中必不可少的一項步驟，準(zhǔn)確合理把握二手房價格，對二手房交易雙方都十分的重要。知道什么情況下二手房的交易要評估嗎？下面的五種情況的房產(chǎn)在交易時需要進(jìn)行評估，如下：

１、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，防止了交易兩房由于對房產(chǎn)價值不了解，影響了買賣的正常進(jìn)行。

２、申請銀行貸款。申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

３、房產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。

４、繳納房產(chǎn)稅費。交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

５、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

如何評估

毛估說不過去　市場比較可擺平

一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價房屋的評估價。

簡易評估

對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個簡單的價格評估，不妨分兩步走。

第一步，需要確定個評估的基準(zhǔn)。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解。能夠作為評估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實的成交價格。

第二步，結(jié)合評估基準(zhǔn)、具體房產(chǎn)情況，對有意向的房產(chǎn)估價。

以上就是關(guān)于二手房價格評估的相關(guān)問題，小編建議買賣二手房還是通過中介靠譜些。