２１世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)，文化，飛速增長，住房成為２１世紀(jì)許多人不得不面臨的重大問題。因為現(xiàn)如今，各方面的因素，房價陡增，國家有關(guān)機(jī)關(guān)推出了一系列有效舉措來緩解房價高，買房難的問題。其中一項就是關(guān)于二手房公積金貸款，那么對于有購房打算的許多朋友來說，二手房的交易流程有哪些呢？二手房交易貸款時又該注意些什么呢？

二手房交易的操作流程

(1)房屋的付款方式，房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定賬戶上；

商議房價、付定金，在購房時，首先對樓市進(jìn)行熟悉，如若不是很熟悉的話，可以選擇一家中介公司，將購房定金交于給中介，簽訂相關(guān)購房意向書；然后由中介出面與房東進(jìn)行談價格，如果房東同意的話就將其交于定金，不同意則其退還于購房者，或者三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。

(2)按揭貸款中先交首期到指定賬戶，然后申請貸款方式，后簽貸款合同。

簽訂房屋買賣合同，購房之中為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同，確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容。

(3)申請過戶、辦過戶手續(xù)，得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)。交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取。銀行放款給賣方。

二手房交易貸款注意事項

1、評估價和高貸款額度的注意事項

二手房貸款在被申請的時候，貸款銀行一般先會對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

2、竣工年代和貸款年限的注意事項

借款人經(jīng)常容易忽略房產(chǎn)證上的竣工年代，其實審批貸款在被銀行審批的過程中，影響貸款人申請貸款年限的主要條件通常會是竣工年代，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤３５年＂。

說了這么多二手房的交易流程，相信不少朋友已經(jīng)對此有了自己清晰的了解和認(rèn)知，希望對于有購房意愿的朋友能有所幫助。