一般二手房房齡較長(zhǎng)，遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長(zhǎng)，房屋空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。那么，怎樣識(shí)別二手房的房齡呢？

1.樓層的數(shù)量
樓層數(shù)在2-3層、條式連排住房多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層又無(wú)電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層和高層電梯住宅，在九江市約為2000年左右后期的建筑。

2.住宅的外墻面
紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墻面的住宅樓約為九十年代初、中期的建筑。墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，約為九十年代中后期以后的建筑。

3.住宅戶型設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)
共用廚房、衛(wèi)生間的住宅，約為上世紀(jì)五十年代——六十年代建筑。廳堂小、臥室大，戶型為二室一廳一廚一衛(wèi)的住宅，多為八十年代——九十年代初期的建筑特點(diǎn)。大廳堂、小臥室，戶型多為二室二廳二衛(wèi)一廚的住宅，多是九十年代后期以后的建筑。設(shè)計(jì)有無(wú)煙灶臺(tái)的住宅樓約為九十年代末——本世紀(jì)初期的建筑。設(shè)計(jì)有漂窗、高層露臺(tái)的住宅樓多為2002年以后的建筑。

4.住宅產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)
房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅多為上世紀(jì)九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在我市上世紀(jì)九十年代初期才出現(xiàn)。