買房，貸款。面對日日更高的房價(jià)，這一定會是大多數(shù)購房者的絕對選擇。可是選擇了房貸，究竟要貸多長時間？卻又成為了大多數(shù)購房者的絕對糾結(jié)。個人覺得：對于房貸，一定是能貸多長時間就貸多長時間，這絕對正確。

對于這個結(jié)論，原因顯而易見。房貸時間長，還款壓力小；房貸時間久，提前還貸更合適；用更多的可支配資金去做理財(cái)投資，這個所創(chuàng)造的價(jià)值不言而喻。

一、關(guān)于還款壓力。

10年，20年，30年......這個“時間年限”所帶來的“不同結(jié)果”就像：10年前，你可能只需1塊錢就可以買到3個饅頭；而10年后的今天，你買3個饅頭可能需要3塊錢才可以。用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來解釋，就是通貨膨脹，貨幣貶值。那么，存在通貨緊縮，貨幣升值的情況嗎？個人認(rèn)為可能性并不大。

二、關(guān)于提前還貸。

因?yàn)榉抠J是先還利再還本，所以在還貸過程中，如果你的資金投資回報(bào)率低于銀行貸款利率，就可以選擇提前還清貸款。這樣折算下來，每個月就可以少付一部分貸款，并且貸的越久，這個“提前還貸”就越合適。

三、關(guān)于投資升值。

拿手里的流動資金去做理財(cái)投資，這個才是對于現(xiàn)有資產(chǎn)的正確打開方式。只有讓錢流動起來，才能產(chǎn)生更多的錢。就像如何才能達(dá)到收益最大化，絕不是把錢存在銀行里。

至于20年和30年的還貸時間究竟有多大的差別？拿商業(yè)貸款利率6.55%來計(jì)算，如果貸款20年、50萬，那么月供在3700左右；如果貸款30年、50萬，那么月供在3100左右。也就是說，20年的房貸要比30年的房貸，每月多還600元左右。這個金額看上去雖不大，但影響卻很大。所以一般來講，30年的等額本息為最優(yōu)解。(來源：筑家易）