體驗(yàn)過曾經(jīng)“瘋狂”的市場，如今再看房子，人們多少都會(huì)有些落差感，筆者同事之前聊天時(shí)透露，自己家現(xiàn)在住的房子在曾經(jīng)最高峰時(shí)，相同地段戶型的能賣到400多萬，但是現(xiàn)在周圍房源的掛牌價(jià)也就300萬剛出頭，前后相差100萬。雖然房子是自住的，不會(huì)賣，但總感覺虧了，心里有強(qiáng)大的落差感，就像自己賠了100萬的真金白銀一樣。

有這種感覺的人不在少數(shù)，就像如果你的房子是漲了100萬，業(yè)主們一定會(huì)覺得自己已經(jīng)有了這100萬的資金，這種心理導(dǎo)向在房價(jià)快速上漲，投資屬性被無限放大的樓市黃金周期鋪墊下，愈演愈烈，所以現(xiàn)在人們買房，不管出于什么目的，大家都希望房子能升值，成為資本。

可現(xiàn)在的市場環(huán)境大家也都知道，已經(jīng)無法同日而語，曾經(jīng)的樓市盛況是買房要靠搶，排號(hào)等一晚上都不一定能排上，房子根本不愁賣，也許就在你猶豫的幾分鐘或者幾小時(shí)，已經(jīng)有別人捷足先登了，而現(xiàn)在房子還不愁賣嗎？答案當(dāng)然是愁！

加上這次黑天鵝的影響，二手房掛牌房源量呈現(xiàn)增長態(tài)勢，體現(xiàn)了業(yè)主們著急賣房的心理。新房方面，開發(fā)商降價(jià)銷售的情況也讓人懂了些什么，所以現(xiàn)在買房先別考慮以后會(huì)增值多少，還是考慮下怎么買房不貶值吧。

從以往經(jīng)驗(yàn)來看，春江水暖“商人”先知，追求利益最大化的本質(zhì)會(huì)讓他們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，選擇安全又盈利的路走，看看李嘉誠，看看王健林，再看看馬云，雖然他們之前說的話都明確表示不看好房產(chǎn)市場的未來，但眼下樓市還要正常運(yùn)營，就算一些大型房企都在尋求各種轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)，但房地產(chǎn)依舊是不能舍棄的本業(yè)。

所以從眼下各大房企的拿地趨勢來看，我們就能發(fā)現(xiàn)一些預(yù)警的矛頭。

從數(shù)據(jù)可以看出，2020年一季度二線和三四線城市土地成交規(guī)模同比分別呈現(xiàn)不同程度的下滑，而一線城市土地成交同比仍然呈上漲態(tài)勢。

進(jìn)入2020年二季度后，疫情逐漸得到控制，市場形勢轉(zhuǎn)好，二線和三四線城市土地成交規(guī)模同比跌幅有所收窄，分別下跌0.7%和17.5%，但成交量仍然不及去年同期水平；與此同時(shí)一線城市同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二季度漲幅達(dá)到107.2%。

特殊情況下，不同等級(jí)城市呈現(xiàn)著不同市場表現(xiàn)，這也直接表現(xiàn)了各等級(jí)城市在面對(duì)突發(fā)事件時(shí)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力的水平，市場分化也更加顯著。

整體而言，一線城市普遍城市基本面優(yōu)異，在面對(duì)“黑天鵝”事件時(shí)，開發(fā)商也普遍看好，市場信心并沒有因此降低。而尤其是一些城市基本面表現(xiàn)一般的三四線城市，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力較弱，開發(fā)商對(duì)其市場預(yù)期普遍不太看好。

另外過去幾年，三四線城市需求存在透支現(xiàn)象，預(yù)計(jì)三四線樓市將在此次疫情后內(nèi)外共同作用下進(jìn)入調(diào)整期。

這是從整體樓市情況來看的，總結(jié)出一句話就是，一熱，二穩(wěn)，三遇冷，所以買房前考慮清楚楚。

再來看下具體城市。

從今年上半年拿地建筑面積前十城市來看，長三角城市占據(jù)五席。一方面是這些城市集中了大量人口和高知人群，購買力較強(qiáng)，且教育、醫(yī)療、交通等配套較為成熟。另一方面，受到本次疫情沖擊，多數(shù)房企增強(qiáng)了應(yīng)對(duì)“黑天鵝”事件風(fēng)險(xiǎn)性的覺悟，更傾向在基本面良好、需求穩(wěn)定的城市拿地。

從單宗地塊成交情況來看，上海、北京、深圳、廈門、南京等重一二線城市仍然是房企重點(diǎn)布局城市，并且可以看出競得高價(jià)地房企的多采取聯(lián)合拿地方式，在當(dāng)前行業(yè)競爭越來越激烈疊加疫情影響的環(huán)境下，聯(lián)合拿地對(duì)于房企來說是一種最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)和減輕資金壓力的方式。

土地市場分化愈演愈烈，部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈。如長三角經(jīng)濟(jì)圈的上海、杭州、南京等熱點(diǎn)城市，近兩個(gè)月來土地市場熱度居高不下，甚至樓面價(jià)溢價(jià)率紛紛創(chuàng)下新高。而一些經(jīng)濟(jì)基本面較差以及區(qū)位偏僻、出讓條件嚴(yán)苛的地塊則無人問津，房企拿地更加理性。

所以買房這件事，選好城市！