通過貸款買房的人都希望能最大限度的減輕自己的購房壓力、還貸壓力，但是在辦理貸款的時候卻往往不知道如何做才是有效的方法。
這里總結了6個貸款買房需要重視的因素和技巧，做好衡量，方能最大限度的減輕自己的購房壓力。
01
對家庭的經濟實力和收支作出評估
買房第一步就是要考慮自己的經濟實力，首先最低30%的首付款就是一個很嚴肅的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。
在房子上的資金付出是一個長時間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關，
所以必須要對貸款買房是否對自己的家庭生活造成影響作出一個簡單的評估。
主要考慮在交首付和每月按時還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫療、教育上的支出，據此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。
02
提前計算自己的還貸能力
在考慮了家庭的實力之后，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據。
如果自己預估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。
而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項高額支出。
03
確保自己的銀行流水穩定
能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發放貸款，還要關注自己的銀行流水。
通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。
穩定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發放貸款額度的重要依據.
所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩定的工作和銀行流水也是很重要的一步。
04
貸款期限盡可能延長
我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。
當然，有金融常識的人還可以根據銀行金融知識，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。
對于普通大眾來說，只要貸款資質合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通常是以選擇最長貸款年限的方式來貸款，后期也可以選擇提前還款。
05
采用公積金貸款的需注意
讓自己公積金符合當地的貸款政策
目前貸款買房有兩種方式，一種是商業銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。
如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人愿意選擇它，因為公積金貸款要遠比商業貸款優惠，能減輕不少購房壓力。
但是，決定采用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發商允許使用公積金貸款。
06
購買二手房的需注意房齡
貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。
如果房屋房齡太大，那么銀行在對房屋進行審核的時候，因為房齡問題可能不會批準太高的額度，也不會貸太長的年限。
這么算下來，購房者的購房壓力就大了很多。
來源：讓你有家
