所謂福利房，或者叫優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，員工以規(guī)范價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，進(jìn)而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。那么買(mǎi)福利房合法嗎和買(mǎi)福利房需要注意哪些問(wèn)題，接下來(lái)我們一塊來(lái)認(rèn)識(shí)一下：

 買(mǎi)福利房合法嗎？

 1、公司的福利房是否能買(mǎi)賣(mài)，要看福利房的公有住房性質(zhì)。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。

 2、無(wú)證的單位福利房等同于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)賣(mài)。

 3、有證的單位二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要注意：打聽(tīng)該單位房的權(quán)屬本質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

 買(mǎi)福利房需要注意哪些問(wèn)題 

 是否和公證的法律效力是一樣的，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同公證并不能改變產(chǎn)權(quán)歸屬。好讓賣(mài)方出具一份借據(jù)(你支付的購(gòu)房款作為賣(mài)方借款)，到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，順利過(guò)戶則借據(jù)當(dāng)面撕毀，萬(wàn)一不能順利過(guò)戶，就按照歸還借款并支付利息的辦法確保自己的利益。

 福利房屬于單位房改房的類(lèi)型，很多是屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級(jí)別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價(jià)取得并同時(shí)考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等，在超出享受面積范圍的，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢(qián)就比市場(chǎng)價(jià)要少的多。

 上述介紹了這么多，對(duì)買(mǎi)福利房合法嗎和買(mǎi)福利房需要注意哪些問(wèn)題都弄清楚了嗎？福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，指單位集資建設(shè)然后按成本價(jià)分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門(mén)申請(qǐng)以微利價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房。98年之后政策規(guī)定停止實(shí)物分房，所以現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有所謂的福利房了，有的只是保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房也屬于保障房的范疇。