大戶型的特點(diǎn)

1、空間寬裕。可設(shè)置更多功能區(qū)，且各功能區(qū)間相對(duì)獨(dú)立;

2、舒適優(yōu)越。一般被置于小區(qū)的中心位置，因此可享受更舒適優(yōu)越的環(huán)境;

3、一步到位。可實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房一步到位，免去換房的諸多煩惱。

選戶型的訣竅

1、面積不能浪費(fèi)

有些人覺(jué)得面積大就是好，其實(shí)，有些戶型不合理的房子雖然面積大，但有一些面積其實(shí)是被浪費(fèi)了的。比如，玄關(guān)過(guò)大或者走道過(guò)多都是毫無(wú)意義的，不僅不能改造，就連個(gè)東西都不能堆。所以，在購(gòu)買(mǎi)大戶型住宅的時(shí)候要注意動(dòng)線分明、房門(mén)開(kāi)向合理等等。

2、動(dòng)靜要分區(qū)

大戶型內(nèi)的居住人口會(huì)比較多，而且每個(gè)人的生活習(xí)性都不一樣。有的人喜歡在客廳看電視，有的人喜歡在書(shū)房里安靜的看書(shū)。這個(gè)時(shí)候就要注意戶型動(dòng)靜分區(qū)是否明顯了，是否能做到各個(gè)功能分區(qū)互不打擾、互不影響。動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳;靜區(qū)是指臥室、書(shū)房等休息的區(qū)域。

3、干濕分離

衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。

4、要有足夠的層高

一般大戶型的建筑面積比較大，因此，對(duì)層高也提出了較高的要求。普通的中小戶型，層高通常在2.8米左右，但對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，這個(gè)層高就有點(diǎn)低了，房屋面積大而層高并不高，就會(huì)顯得有些壓抑。加之大戶型在裝修方面，更注重美觀，一般采用地暖和中央空調(diào)，并加上吊燈和吊頂，所以3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

5、留意戶型與相鄰戶型的影響

選購(gòu)大戶型住宅時(shí)要注意看樓層平面圖，注意所選戶型與相鄰戶型之間的影響。比如，有些戶型單看著是不錯(cuò)，全朝南，但放在樓層平面圖中看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別房間處于凹槽中，陽(yáng)光照射不進(jìn)來(lái)，采光差。或者與相鄰的戶型存在陽(yáng)臺(tái)或窗戶隔得很近的情況，隱私得不到保障。

6、考慮自己的實(shí)際能力

大戶型面積大，在同等價(jià)格下，總價(jià)肯定要比普通中小戶型貴，因此，考慮置換大戶型的購(gòu)房者在作出選擇之前，一定要考慮一下自己支付首付的能力以及還貸款的能力。另外，購(gòu)買(mǎi)大戶型也要考慮裝修成本、物業(yè)開(kāi)支以及要繳納的各種稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。戶型變大，各種費(fèi)用支出也是一大筆預(yù)算。