貸款買房是現(xiàn)在非常普遍的一種購(gòu)房方式了，畢竟讓大多數(shù)購(gòu)房者一次性支付這么多的資金可不是一件簡(jiǎn)單的事情。但即便是貸款買房，有的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)無(wú)法支付房貸的情況。那么房貸斷供會(huì)帶來(lái)哪些影響呢，房貸斷供可如何解決呢？將房貸收入比控制在多少比較合適？現(xiàn)在我們就來(lái)盤一盤。

一、房貸斷供會(huì)帶來(lái)哪些影響？

1、經(jīng)濟(jì)損失

斷供一段進(jìn)入法律程序，銀行會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而法院拍賣所得的款項(xiàng)，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，接著就會(huì)用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

2、罰息

借款人斷供沒(méi)有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時(shí)候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒(méi)有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。

3、征信影響

斷供也就是說(shuō)借款人沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒(méi)有及時(shí)的還貸款的話，就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個(gè)月沒(méi)有還款，那么就會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄，以后想申請(qǐng)信用卡，貸款就比較難了。

4、房屋拍賣

如果房產(chǎn)所屬人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所屬人6個(gè)月的寬限期，但是如果說(shuō)連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

二、房貸斷供應(yīng)如何解決？

1、延長(zhǎng)貸款期限

購(gòu)房者可以和銀行協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動(dòng)找銀行商量，將房貸期限再延長(zhǎng)到30年期。

2、申請(qǐng)暫停還本金

如果購(gòu)房者只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

而出現(xiàn)斷供的情況，很多事因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有控制好房貸收入比，在貸款時(shí)盲目的自信，拉高銀行流水獲得貸款，但是你的實(shí)際收入并不會(huì)隨之改變，這樣做就會(huì)給自己的生活帶來(lái)極大的壓力，降低自生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險(xiǎn)。

所以，房貸收入比控制在多少比較合適呢？

銀行在處理我們的貸款申請(qǐng)時(shí)，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來(lái)判定的。一般來(lái)說(shuō)，銀行給出的月還款額不會(huì)超過(guò)貸款者月收入的50%，這是一個(gè)比較合理的規(guī)定。

需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，貸款人一定要根據(jù)自己的實(shí)際支付能力來(lái)判斷。對(duì)于工作穩(wěn)定、沒(méi)有孩子的貸款者來(lái)說(shuō)，月收入40%—45%的月供是比較合理的，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少，花費(fèi)較少，個(gè)人的潛在能力還比較大；但對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，孩子的生活、教育支出占不小的比重，可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/p>