首先，“小產(chǎn)權(quán)”只是一種通俗叫法，法律上沒有這個概念。
人們所說的“小產(chǎn)權(quán)”一般是指建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房、或者未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
注意，這兩類都是沒有像合法商品房那種含義的“產(chǎn)權(quán)”的，小產(chǎn)權(quán)不是說“產(chǎn)權(quán)”小一點，而是壓根沒有產(chǎn)權(quán)！買這類房子無法過戶、無法用于抵押、得不到法律保障、也面臨被拆的風(fēng)險。
原則上，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的。然而在房價上漲的背景下，因為小產(chǎn)權(quán)房價格相對低廉，這個市場始終存在。目前市面上有所謂“合法”的小產(chǎn)權(quán)房嗎？其實是有的，比如以下這種：
如果把小產(chǎn)權(quán)定義為“按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金”，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。則“經(jīng)濟適用房”也能叫小產(chǎn)權(quán)，這類房子只需要補足出讓金后，就能轉(zhuǎn)變成商品房，進入市場正常交易。（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易）
