相對于普通商品房產權而言，臨安鄉產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅后，是不受到保護的，也沒有相關的政策法律條令保障權益，那么在香洲買小產權房如何網簽？需要提供什么材料？
在香洲買小產權房如何網簽
１、根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
２、像香洲小產權中的鄉產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
３、購買香洲鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
４、香洲小產權房可以買賣，但是存在風險。工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以后才能進行。
在香洲買小產權房網簽需要提供什么材料
１、香洲小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權，如果要買賣交易也是屬于私人行為，不能進行網上簽約，即小產權房只有使用權，沒有權，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和也有一定影響。
２、香洲小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，所以并不是商品房，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
以上就是關于在香洲買小產權房如何網簽、網簽需要提供什么材料的介紹了，目前小產權房只要是通過了政府批準建設的就是合法的，購房者能夠獲得較為長久的居住權。但是對于那種并沒有合法建設手續的小產權房來說，它的不合法性會讓購買者遭遇小產權房隨時被強拆的風險。
