買房是有條件的，是買特定的房屋，兩限房就是限房價和限套型普通商品住房，兩限房作為保障低收入家庭的經濟適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個購房資格號而晝夜排隊，兩限房土地出讓金如何計算？兩限房土地出讓金可以不交嗎？

兩限房土地出讓金如何計算？

1、兩限房土地出讓基準地價：私房土地基準地價28萬元／畝。采取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以竟價為準。

2、一般性住宅用地28－30萬元／畝。等高檔住宅用地31－33萬元／畝。土地使用金每年1元／平方米，開發建設單位繳納，分戶確權后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

3、依據國家有關規定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，國有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高于國有土地劃撥標準的，則按征地地價標準交納。

4、自家農村的住宅用地變為國有土地出讓，屬于住宅用地土地出讓基準地價：住宅用地基準地價28萬元／畝。采取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以竟價為準。

兩限房土地出讓金可以不交嗎？

在有些情況下不用繳納土地出讓金，單位在蓋房子的時候已經繳納了土地出讓金，如果沒有到使用年限就可以不交。

繳納私房土地出讓金時所需要的材料

1、劃撥土地使用權轉讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，復印件2份）。單位主管部門同意轉讓的書面意見，若為股份制企業的須提供董事會決議3份（原件1份，復印件2份）。原土地使用證3份（原件1份，復印件2份）。過戶后房屋權證復印件3份，原件需在窗口核對。

2.以協議方式交易的，提供轉讓協議3份（原件1份，復印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認書復印件各2份（原件1份、復印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協助執行通知書3份（原件1份，復印件2份）。

3.需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調查資料）原件3份。土地評估資料1份（原件）。需征求市規劃部門意見的，提供規劃意見及規劃紅線圖3份（原件1份，復印件2份）。受讓方企業法人營業執照或組織機構代碼證、法定代表人身份證復印件3份。土地主管部門同意交易的簡復單3份（原件1份，復印件2份）。

4.地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復印件3份。土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份。委托人與受托人身份證復印件2份。國有土地使用權轉讓呈報表原件2份，窗口領取。

以上就是兩限房土地出讓金如何計算？兩限房土地出讓金是否可以不交的全部內容，初的兩限房就是限地價、限房價，后來在分配政策制定時又加上了購買人群的限制。本來政府方面除了政策支持外，沒有在兩限房上給予資金支持，甚至在貸款方面也沒有照顧。