在建設(shè)行業(yè)中有著普通住宅與非普通住宅之分，普通的住宅一般會(huì)用來(lái)作民用住宅，非普通的住宅建筑一般面積較大，商業(yè)用途大些，什么樣的是住宅的建設(shè)用地？什么是非住宅建設(shè)用地？現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。

什么是住宅建設(shè)用地

宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統(tǒng)的意義上住宅用地，有兩層意義：

１、住宅的建筑基底占地以及它四周的合理間距內(nèi)的用地（包括宅間的綠地與宅間的小路等）的總稱。

２、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括：

ａ．城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、、別墅用地。

ｂ．城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

ｃ．農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。

ｄ．空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

什么是非住宅建設(shè)用地

非住宅房屋是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房，等等。

非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

１、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；

２、單套建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）；

３、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5％收取。

住宅建設(shè)用地與非住宅建設(shè)用地具體區(qū)別如下：

１、綜合用地和住宅用地使用的期限不一樣，因?yàn)榫C合用地為50年，住宅用地為70年，也就是說(shuō)要早20年，如住宅使用期限還未到設(shè)計(jì)使用壽命，如繼續(xù)申請(qǐng)使用土地，綜合用地還需補(bǔ)繳出讓金；　

２、辦理房產(chǎn)證的時(shí)候有可能會(huì)辦理成非住用地，水電費(fèi)可能就是商業(yè)水，商業(yè)電，比住宅用的要貴；　

３、綜合用地是以前規(guī)劃多種用途的產(chǎn)物，并不是的都是這樣情況，現(xiàn)在如小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有商業(yè)時(shí)不會(huì)再按綜合用地的地類發(fā)證，目前發(fā)證都是分開(kāi)發(fā)證，多種用途的地途，對(duì)應(yīng)相應(yīng)的終止日期．

在房屋征收拆遷中，非住宅房屋與住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有很大區(qū)別。非住宅房，即便相同狀況的房屋及附屬物，拆遷補(bǔ)償也會(huì)高于住宅房。除此之外，非住宅房還可獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益的補(bǔ)償。