提到別墅估計很多人都比較喜歡，希望自己能夠擁有一處度假別墅用于節假日的休閑，這也就意味著別墅其實是跟日常工作的生活居家住處存在很大的差別，普通商品房就比較平民了，并且別墅價格也是高的，那么什么是別墅呢?怎樣區分商品房和別墅呢？
什么是別墅
1、別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉讓的，就算簽訂協議也是不受法律保護的。有關部門不給予辦理房產證和土地證。
2、國土資源部發布通知，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。同時明確，聯排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。
3、偏遠地區的別墅在銷售的時候就會遇到一個地理位置的大難題，可以多方面入手，政府規劃，前景展望，所在城市以后的發展趨勢，本項目的，隨著城市的不斷發展，城市骨架隨著城市發展不斷的拉大，以后項目所在位置也是很不錯的。
怎樣區分商品房和別墅
1、別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。獨棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。
2、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定，普通商品房產權年限是70年，使用年限是可以申請繼續使用的，想要繼續使用需要交納一定的土地出讓金。
3、商品房”的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的，并且存在分攤面積，由于一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，只有按照獨棟別墅建筑面積出售的房產證上才有分攤面積。
以上就是什么是別墅以及怎么區分商品房和別墅的介紹了，別墅的買賣流程跟買普通的商品房是一樣的，不過別墅是除了居住功能以外，更主要提高和體現購買者生活品質的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。
