工業(yè)廠房其實就是指直接可以用于生產(chǎn)或是為生產(chǎn)配套的各種房屋，其中包括有主要車間、輔助用房和附屬設(shè)施用房等，凡是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都是包括在內(nèi)的，但是工業(yè)廠房是否是屬于商品房呢？工業(yè)廠房是否屬于商品房的依據(jù)又是什么呢？

工業(yè)廠房是否屬于商品房？ 

首先，商品房就是指在市場經(jīng)濟的條件下，具有相關(guān)的經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（其中還包括外商企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

工業(yè)廠房顧名思義，就是用于工業(yè)所用的廠房房屋，并且其土地的使用類型是工業(yè)用地，與商品房還是存在很大的差別的，因此工業(yè)廠房并不屬于商品房。

工業(yè)廠房是否屬于商品房的依據(jù)是什么？  

工業(yè)廠房不屬于商品房的依據(jù)可以從以下幾點來看：

1、工業(yè)廠房的廠用地一般是劃撥的土地，屬于工業(yè)用地，這樣的土地使用權(quán)國家是隨時可以收回的；而商業(yè)用房的用地一般是出讓性質(zhì)，這樣的土地是繳納了土地出讓金的，土地使用權(quán)不到期是不能隨意收回的。

2、商品房是有全部的產(chǎn)權(quán)的，也就是說在購買商品房以后，個人在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)享有房產(chǎn)的全部權(quán)限，而工業(yè)廠房則分國有，集體，私有三種，國有、集體只有部分產(chǎn)權(quán)，也就是通常說的小產(chǎn)權(quán)，國家是不許私自出售的，私有產(chǎn)權(quán)是可以買賣，但也不是全部產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同，商品房住宅占地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)廠房一般為工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)50年，二者之間存在有20年的差別。

4、工業(yè)廠房所使用的水電都不是居民用電，而是參照工業(yè)電，商品房使用的水電則為居民用電，此外就是工業(yè)廠房并不能。某地需具備地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能該地。商品房則是可以進行的。

總而言之，工業(yè)廠房并不屬于商品房，二者之間存在著相當大的區(qū)別，例如產(chǎn)權(quán)類型、土地類型、產(chǎn)權(quán)年限、用水用電等，工業(yè)廠房不可以進行手續(xù)的辦理的，所以可不要把工業(yè)廠房按照商品房進行出售或是購買哦。