可能很多人都不知道，房產(chǎn)是可以改變性質(zhì)的，對(duì)于改變房產(chǎn)性質(zhì)估計(jì)大多數(shù)人都不太明確該怎么辦理，事實(shí)上改變房產(chǎn)性質(zhì)就是安居房變成商品房也就是房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)，抗震安居房可以改商品房嗎？抗震安居房改商品房需要什么手續(xù)？

抗震安居房可以改商品房嗎

1、抗震安居房是可以改成商品房的。為把防震減災(zāi)和解決困難群眾房屋修復(fù)加固建設(shè)，作為防災(zāi)減災(zāi)工作的一項(xiàng)具體措施，政府積極實(shí)施城鄉(xiāng)抗震安居工程，基本解決好房屋抗震問(wèn)題。

2、抗震安居房變成商品房，但必須要過(guò)戶(hù)，條件是過(guò)到非本人名下(同一戶(hù)口不允許過(guò)戶(hù))，也就是不能過(guò)給愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶(hù)的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

3、您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個(gè)綜合地價(jià)款(部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金)。還就是契稅，稅，個(gè)人所得稅等。

4、以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了，帶上雙方的身份證，如果是外地戶(hù)口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件、復(fù)印件，購(gòu)房原始原件、復(fù)印件，交易合同。

抗震安居房改商品房需要什么手續(xù)

1、辦理抗震安居房改成商品房到房管局門(mén)口的咨詢(xún)臺(tái)來(lái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個(gè)抗震安居房買(mǎi)賣(mài)合同信息表，填寫(xiě)表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。

8、辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。

以上就是抗震安居房可以改商品房嗎？抗震安居房改商品房需要什么手續(xù)的全部?jī)?nèi)容，一般在地震多發(fā)區(qū)都建有抗震安居房，并且建設(shè)范圍逐漸擴(kuò)大到全國(guó)各地，為了避免地震災(zāi)害帶來(lái)的損失，抗震安居房作為一種提前預(yù)防的措施，已經(jīng)在很多地方加以實(shí)施。