隨著這些年來地價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，不少房產(chǎn)公司將工業(yè)用地轉(zhuǎn)換為商業(yè)用地的沖動(dòng)也越發(fā)強(qiáng)烈，由于工業(yè)用房逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，那么之前處在商業(yè)的工業(yè)用房就需要轉(zhuǎn)為商業(yè)用房，在這之前您知道什么是工業(yè)用房嗎，工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別是什么呢？

什么是工業(yè)用房

１、工業(yè)用房與商用樓一樣，工業(yè)用房的期較長(zhǎng)。大到50萬(wàn)平方英尺的大型倉(cāng)庫(kù)，小到3000英尺的多用儲(chǔ)物間都屬于此類，工業(yè)用房經(jīng)常成為者首次房產(chǎn)的選擇對(duì)象，因?yàn)樗麄冏约航?jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)就需要這樣的場(chǎng)地實(shí)施作業(yè)或是儲(chǔ)藏貨物。

２、大規(guī)模工業(yè)用房中普遍的就是工業(yè)園區(qū)，這是一種對(duì)工業(yè)企業(yè)用戶和社會(huì)都有好處的發(fā)展形式，也是中國(guó)各城市紛紛設(shè)立各式各樣的工業(yè)園區(qū)的根本原因。

３、除了工業(yè)園區(qū)，城市中往往還有為數(shù)眾多、分布不規(guī)則、可用于進(jìn)行各類工業(yè)生產(chǎn)的工業(yè)用房。在工業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的年代，許多制造車間建在了城區(qū)。

４、一個(gè)典型是中小企業(yè)孵化器，工業(yè)用房占地500到2500平方米，專為處于起步階段的新公司提供用房服務(wù)。這些建筑物可以位于城市的各個(gè)位置，此類孵化器在建立的宗旨上像商業(yè)園區(qū)而形式上則模仿工業(yè)園區(qū)，其特點(diǎn)是在一個(gè)用房單元中包括零售、、制造及倉(cāng)儲(chǔ)等各項(xiàng)設(shè)施。

工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別是什么

１、明顯的區(qū)別是兩者之間的性質(zhì)：土地的立項(xiàng)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同，規(guī)劃審批的地上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴(yán)格按照立項(xiàng)的批復(fù)，規(guī)劃局的規(guī)劃建，否則就屬違規(guī)。

２、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。

３、關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

４、在用途上工業(yè)用房就偏向于工業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)了，這也就決定了兩者之間建筑選址的大不同。

以上就是關(guān)于什么是工業(yè)用房以及與商業(yè)用房的區(qū)別的介紹了，房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質(zhì)。通常的做法是由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。