擁有自己的房子是人們努力工作的目標(biāo)之一，而且買房是一筆很大的開銷。所以，在購(gòu)房前大部分人，都是必須精打細(xì)算的，提前把可以動(dòng)用的資金做一份詳細(xì)規(guī)劃，以免出現(xiàn)差錯(cuò)讓自己措手不及。那購(gòu)買一套自住型商品房，需要哪些條件？房產(chǎn)各項(xiàng)費(fèi)用有哪些呢？

購(gòu)買自住型商品房的條件

自住型商品房的申請(qǐng)條件包括:無(wú)論是京籍家庭還是外地人如果要申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”,首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格的審查。

就是說(shuō)名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭,都允許購(gòu)買“自住型商品房”。住型商品房購(gòu)買條件

13年發(fā)布的京建發(fā)〔2013〕510號(hào)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》明確了北京自住型商品房的銷售對(duì)象——按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭,是可以購(gòu)買自住型商品住房的。符合這些條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

購(gòu)買自住型商品房的房產(chǎn)各項(xiàng)費(fèi)用

購(gòu)房款：與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，這也包括支付給開發(fā)商的購(gòu)房定金。（拿三四線城市來(lái)說(shuō)的話，一套100平米的房子，單價(jià)6000元、平米來(lái)計(jì)算需要60萬(wàn)。）

稅費(fèi)：契稅90（含）平方以下的1％，90平方－144（含）平方1.5％，144平方以上3％，二套房3％。具體稅費(fèi)所購(gòu)買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。（大家可以通過(guò)銀率網(wǎng)房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器來(lái)計(jì)算）

合同印花稅：按成交價(jià)的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。（國(guó)務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日開始實(shí)施《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》）

測(cè)量費(fèi)：按所購(gòu)房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)一般為0.30元／平方米。（在房地局測(cè)繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元／套。（房地局的交易大廳的公告通知中有此項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)）

公共維修基金：購(gòu)房合同總價(jià)的2％－3％，以所購(gòu)買房屋所在地規(guī)定為準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)：與所購(gòu)買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的物業(yè)費(fèi)。

取暖費(fèi)：與所購(gòu)買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在拿到新房鑰匙前需要繳納１年以上的取暖費(fèi)

看了以上的規(guī)定想必大家對(duì)自住型商品房購(gòu)買條件有所了解，也應(yīng)該清楚自己是否符合自住型商品房購(gòu)買條件，在支付各項(xiàng)購(gòu)房費(fèi)用時(shí)多留心，避免繳納不必要的一些費(fèi)用。