容積率實(shí)際指的是一個(gè)樓盤的小區(qū)的總建筑面積與用地的面積的比率，那么容積率這個(gè)比值大好還是小好呢？

容積率是一個(gè)城市規(guī)劃中的一個(gè)比較重要的技術(shù)指標(biāo)，容積率到底是大好或小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

容積率標(biāo)準(zhǔn)

容積率一般是由政府規(guī)定的

1、19層以上住宅為2.4～4.5；

2、18層住宅為1.8～2.5；

3、11層小高層住宅為1.5～2.0；

4、6層以下多層住宅為0.8～1.2；

5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；

6、獨(dú)立別墅為0.2～0.5；

7、非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

容積率越高越好還是越低越好？

從開發(fā)商角度度看容積高就可以把地價(jià)拉下來，使成本低一些。對于買房者來說，當(dāng)然是容積率小的好啦！一般住宅小區(qū)容積率在2.0以下，就可以了，如果達(dá)到2.0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。

容積高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此保留一定的要求。

從理論上講，對同區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高；容積率較大，則房價(jià)較低。對于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。