不少人在舊村改造中把原本屬于自己房屋推向了市場，打了政策的擦邊球，那么舊村改造的房屋是否能買賣？買賣雙方簽訂的買賣合同是否具有法律效力。購買舊村改造的房屋有保障嗎？

舊村改造的房屋能買嗎？

舊村改造房屋可以買賣，雙方簽訂的購房合同只要是雙方真實的意思表示，就具有法律效力。舊村改造只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛房產(chǎn)證是房屋權(quán)的首要證據(jù)，購房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

１、我國相關(guān)的法律法規(guī)對農(nóng)民集體的土地使用權(quán)采取了嚴(yán)格的限制措施，禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織外的成員通過轉(zhuǎn)讓獲得集體的土地使用權(quán)。也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農(nóng)村宅基地的資格。

２、由于城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買宅基地，因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒有法律效力。

另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

有保障嗎？

雖然沒有法律保護(hù)，不過還是有部分權(quán)益能得到保障：

１、合同被判無效后，支付的房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此所受到的損失。

２、房屋若用于出租或經(jīng)營，可以享有租金或經(jīng)營收入。

３、若用于經(jīng)營的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償。

４、購房要先看五證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、施工許可證、預(yù)售許可證，五證齊全，說明手續(xù)齊全，那就可以買。

之所以都說不能買舊城改造的房子，是因為舊城改造只要有實物安置，那新建小區(qū)內(nèi)一定會有一部分的回遷安置房，而回遷安置房的質(zhì)量和配套設(shè)施都比商品房要差，而且物業(yè)也不是好管理。

如果是預(yù)售房要謹(jǐn)慎些，往往由于村里人不和或者和開發(fā)商、政府有意見，一下不能開工，個別地塊一等就是幾年不新鮮。如果已經(jīng)開工了，村民不鬧事就應(yīng)該是可以的。