隨著城市擴(kuò)建，不少新樓盤(pán)都建到城市郊區(qū)甚至山里面，不可避免的會(huì)出現(xiàn)“與先人毗鄰而居”的尷尬處境。近年來(lái)來(lái)因?yàn)椤皦灳胺俊痹斐傻募m紛不覺(jué)月，大部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到這種房子后都會(huì)要求開(kāi)發(fā)商退房，鬧了不少官司。

那么這種情況下，這房子到底能不能退？

在多起“墓景房”的相關(guān)訴訟中，如果買(mǎi)房者以房屋附近存在墓地為由，提出“解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同”“返還購(gòu)房款及利息”等訴訟請(qǐng)求，各地法院通常不予支持。對(duì)此，中國(guó)政法大學(xué)副教授朱巍表示：“墓地到底離住宅有多遠(yuǎn)，最早是在《城市公益性公墓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》里面有提及，后來(lái)因?yàn)樘厥獾脑虬堰@一條刪掉了。這條沒(méi)有之后，開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)房子的時(shí)候，包括一些二手房主在售賣(mài)房子的時(shí)候，沒(méi)有對(duì)房屋毗鄰墓地這樣的情況做出特殊事項(xiàng)說(shuō)明。

所以，在相關(guān)的司法判例之中，我們也很難看到把墓地離自己住宅有多遠(yuǎn)做成一個(gè)法定必須要披露的事項(xiàng)，既沒(méi)有法律的規(guī)定，同時(shí)又沒(méi)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，所以一旦用戶買(mǎi)到了這個(gè)房子，即便發(fā)現(xiàn)這個(gè)墓地離自己很近，心里很不愉快，但是按照違約責(zé)任去主張權(quán)利的時(shí)候，很少有法院進(jìn)行支持。”

不過(guò)，朱巍認(rèn)為，對(duì)于墓地等嫌惡設(shè)施，開(kāi)發(fā)商或者售樓者如果存在故意隱瞞的情況，則有違誠(chéng)實(shí)信用原則，購(gòu)房一方可以主張撤銷(xiāo)。朱巍說(shuō)：“按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，消費(fèi)者有知情權(quán)，知情權(quán)不單純是房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃中可能出現(xiàn)的權(quán)利，還包括誠(chéng)實(shí)信用的這種附隨義務(wù)。但是開(kāi)發(fā)商等人沒(méi)有告知，所以這應(yīng)當(dāng)是違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。我認(rèn)為這樣的情況，按照合同法的相關(guān)規(guī)定和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，這樣的合同是可撤銷(xiāo)的合同。”

為減少此類(lèi)糾紛，作為消費(fèi)者買(mǎi)房前一定要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)；作為銷(xiāo)售方來(lái)說(shuō)，一定要把這個(gè)東西進(jìn)行全程披露！