一直以來，單元式住宅和塔式住宅是建筑工程設(shè)計(jì)和圖紙審核中比較混淆和頗具爭議的兩個概念。如何正確區(qū)分單元式住宅和塔式住宅，成為設(shè)計(jì)和審核住宅建筑的重要問題。

什么是塔式住宅

高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨(dú)立修建的，塔式住宅具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)，塔式住宅通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入各自住宅分戶門，一般來說多層住宅每個樓梯可以安排２到４戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個居住單位。

但由于設(shè)置了電梯，服務(wù)戶數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟(jì)性。其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風(fēng)的問題；北方則更強(qiáng)調(diào)日照，要求每戶都有較好的朝向。

此外，十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部電梯。塔式高層住宅：平面長度與寬度尺寸相接近的，豎直方向遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于水平方向以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

塔式住宅與單元式住宅的區(qū)別

單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排２到４戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

板式住宅的樓梯一般我們每個單元的疏散樓梯都要通到頂，且相鄰單元屋頂聯(lián)通。但是如果每個單元都有兩部樓梯或者剪刀梯，疏散梯可不上頂，如果１１層及其以下可不封閉，但開向樓梯間的房門應(yīng)設(shè)乙級防火門。

１、板式住宅和塔式住宅的區(qū)別：板住一般指１１Ｆ以下住宅，進(jìn)深小、面寬大，所以稱之為板樓。（也有說為１２層以下，一般在小高層這個范圍內(nèi)，這個劃分是不參照建筑防火規(guī)范里高規(guī)與低規(guī)的。）

塔式住宅一般指１１－１２Ｆ以上，一梯Ｎ戶，Ｎ大于等于４戶。進(jìn)深大，面寬較?。ㄒ话阈∮冢矗懊祝┑淖≌?，因其形狀，稱為塔住。

２、單元式住宅和塔式住宅、通廊式住宅的區(qū)別：塔式住宅前面說了多為高層，是一ＴＮ戶，通廊式多用于低層，也為一ＴＮ戶，多戶公用一個或兩個疏散梯。現(xiàn)在單元式住宅應(yīng)用于高層，由多個住宅單元組成，每個單元各自有樓梯疏散，是ＮＴＮ戶。

塔式住宅是以公共樓梯、電梯為核心布置的單個單元多戶住戶的高檔住宅。單元式住宅每單元以樓梯布置住戶，由樓梯平臺直接進(jìn)分戶門。這種住宅平面布置緊湊，戶與戶干擾小，有一梯兩戶至一梯多戶之分，可以有多個單元拼接。