伴隨著房?jī)r(jià)不斷的上升，拆遷安置房不知不覺(jué)進(jìn)入房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流通市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)需求和供應(yīng)市場(chǎng)隨即一拍即合，形成了目前市場(chǎng)上大量的拆遷安置房交易存在的現(xiàn)狀。那么拆遷安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？拆遷安置房又應(yīng)該怎么過(guò)戶(hù)呢？

拆遷安置房怎么過(guò)戶(hù)

拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。那么拆遷安置房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有哪些？拆遷安置房在進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)，需要準(zhǔn)備的材料和需要的費(fèi)用已經(jīng)在下文為您詳細(xì)介紹了。

安置房過(guò)戶(hù)辦理程序：

（一）內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

（二）外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。

（三）內(nèi)勤收費(fèi)。

（四）科長(zhǎng)審批。

（五）主任審批。

（六）外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。

（七）內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

拆遷安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

一般此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得權(quán)的一定期限內(nèi)（通常為五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)。

首先從土地性質(zhì)開(kāi)始解釋?zhuān)和恋馗鶕?jù)權(quán)可以劃分為兩類(lèi)，一類(lèi)是國(guó)有土地，一類(lèi)是集體土地。取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。

１、國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地劃撥是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國(guó)家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無(wú)償提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地。

２、通過(guò)國(guó)有土地出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。通過(guò)國(guó)有土地劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)需要通過(guò)征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒(méi)有交出讓金。

３、《土地管理法》第６３條規(guī)定：“農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。