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按揭貸款月供什么時候開始還

按揭貸款買房,房貸放款之后的次月開始償還月供,貸款選擇的還款方式不一樣,每個月的還款額度也就會不一樣。不過總的利息不會相差很多。

對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房,時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

什么時候買房比較合適?

1、根據(jù)銀行放貸的寬松程度:銀行放貸寬松的情況下,說明市場看好,客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行放貸緊張,說明市場風險加大,房價一般呈下跌趨勢。

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2、推銷房子的中介電話數(shù)量:房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。

3、通過平均價看供需比:供給增多真實需求也增多,房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到房子的;如果供給增多真實需求保持不變,房屋的價格下跌,此時才是購買房屋的佳時機。

4、沒有其他理財渠道:對于改善與投資保值,則是手中有大量閑錢,且后期承擔房貸不會明顯降低生活質(zhì)量,且其他投資收益無法超過年華15%時,為最佳時期。

貸款買房利息是多少?

1、抵押貸款的首付:假如你是初次置業(yè),銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房,首付比例就比較高,具體標準要參照所在城市的通行標準。銀行貸款利率:利率項目年利率(%),如果貸款時需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。

2、六個月以內(nèi)(含6個月)貸款4.86,六個月至一年(含1年)貸款5.31,一至三年(含3年)貸款5.40,三至五年(含5年)貸款5.76,五年以上貸款5.94。

3、等額本息的還款,等額本息的還款,就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。

4、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。


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