1、買賣不破租賃

對于法拍房，老賴又搞出了一個(gè)新玩法，就是和租客（老賴的朋友）簽訂一個(gè)20年的租賃合同，然后把20年租金的流水給匯了。等到法院貼出拍賣公告了，立刻起訴叫做案外人執(zhí)行異議之訴。

這個(gè)是有法律依據(jù)（不詳細(xì)介紹）

訴訟請求就是確認(rèn)租賃權(quán)，這個(gè)也是有法律依據(jù)的。《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”

2、無法居住

當(dāng)然，這個(gè)租賃確實(shí)不影響拍賣進(jìn)程，但一旦司法拍賣結(jié)束，真正的買家是住不進(jìn)來的，因?yàn)橘I賣不破租賃，租客說我付了錢的，你不能趕我走，二十年之后我自然會(huì)走，當(dāng)然你可以去問原先的房東要錢。

3、流拍

這么一來，這類房子的拍賣價(jià)格會(huì)非常非常的低，甚至沒人會(huì)來拍，除非你認(rèn)識(shí)金鏈子大哥才會(huì)選擇拍賣這類房子。

最后如果流拍，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十，兩次流拍，那拍賣變成了變賣，如果第一次拍賣保留價(jià)為評(píng)估價(jià)假設(shè)一千萬元；如果三次流拍，第三次拍賣的保留價(jià)最低為兩次打八折，也就是640萬元；如果第三次流拍，法院可以第三次拍賣的保留價(jià)變賣，這個(gè)變賣基本上都是知道情況的才會(huì)去買。

當(dāng)然變賣也可能沒有人買，根據(jù)規(guī)定，自變賣公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外，這條文也就是不了了之的意思。

普通人擔(dān)心房子被拍，流落街頭，就不停鬧；真正的生意人根本不怕房子被拍賣；而投機(jī)者，則會(huì)利用這些規(guī)則牟取“暴利”。

不管怎么樣，普通人最好不要去碰法拍房，盡管他的價(jià)格明顯低于市場的價(jià)格。