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全款交易:賣房流程是什么?需要多長(zhǎng)時(shí)間?

買方全款買房,賣房流程一般分為六步:

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),如果不能到場(chǎng)需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核,確定有在京購房資格,賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易,兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行,10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約,是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求,為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽",買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料:

買方需要帶:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶:身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶,買方將錢打入【賣家賬戶】,銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】,【過戶】完成后解凍,付給賣家。做"資金"就像買房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣,貨不到不付款,同理,不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)于賣家來說,將錢放到固定的賬戶凍結(jié),對(duì)于賣家來說也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),即房屋已經(jīng)過戶給買家,卻追不到錢,或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)!

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi),過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程,過戶完成后,房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下,交易完成,繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號(hào)一號(hào)難求,有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí),買賣雙方必須全部到場(chǎng),需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款,憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。

所需材料:

①買賣雙方身份證明;

②買賣雙方任何一方不能到場(chǎng),則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件;

③存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

④原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

⑤購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

⑥房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑦國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取,過戶后,一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。

在買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后,全款交易賣房流程完成。

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