一般二手房網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起辦理的，五天左右就可以過(guò)戶(hù)，不同的地方可能會(huì)有所不同。在進(jìn)行全款交易時(shí)，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同后，就可以過(guò)戶(hù)了。商業(yè)貸款需要本人簽署，五個(gè)工作日就可以辦理過(guò)戶(hù)。公積金貸款轉(zhuǎn)存前初審需要三個(gè)工作日，評(píng)估需要一個(gè)工作日，復(fù)核需要十五個(gè)工作日。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十五條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

二手房網(wǎng)簽要注意什么

1、查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證：

并不是所有的二手房都可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，對(duì)于購(gòu)房者而言再進(jìn)行二手房網(wǎng)簽之前首先要確認(rèn)一下二手房的房產(chǎn)證書(shū)是否齊全。買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。

2、注意合同文本：

二手房網(wǎng)簽的合同內(nèi)容應(yīng)該跟買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的，二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣(mài)房身份證：

除了二手房的房產(chǎn)證需要核實(shí)之外，賣(mài)家的身份購(gòu)房者也要核實(shí)清楚，賣(mài)家一定要是二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)方一定要仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼：

進(jìn)行網(wǎng)上簽約這一流程，買(mǎi)賣(mài)雙方都是有自己的網(wǎng)簽賬號(hào)的，網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。