目前,一些地方給電商類企業(yè)在住宅經(jīng)營開了綠燈,有人點(diǎn)贊,有人反對。是否要進(jìn)一步放寬住宅商用的范圍?居民的安全,居民能否否接受?這樣是否會(huì)帶來新的安全隱患呢?由于居民樓的租金、物業(yè)、水電等費(fèi)用會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于寫字樓的費(fèi)用,在利益驅(qū)使下,雖然政府已經(jīng)對這種行為明令禁止,住改商現(xiàn)象卻難以杜絕。一方面國家鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)的熱情,放寬了住所的登記條件,釋放住所資源,降低營銷成本,推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)也是一條不錯(cuò)的選擇。

住改商是指業(yè)主擅自將居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∈褂?從事、商業(yè)、旅館、倉儲(chǔ),甚至是生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的行為。一般情況下開在民居樓的公司要么市無證經(jīng)營,要么注冊地與地是分離的。毫無疑問,放寬經(jīng)營場所限制,允許住宅開公司,降低門檻對萬眾創(chuàng)業(yè)將起到正面激勵(lì)作用。住改商是新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)與社區(qū)管理之間產(chǎn)生矛盾的一個(gè)方面,給各個(gè)管理部門提出了新的難題。如何才能解決好,在沒有好的范例的情況下,必須審慎待之。尤其對特大城市,既然對這個(gè)問題已有相當(dāng)長時(shí)間的觀察與討論,就應(yīng)該保持政策的一致性,避免政策打架,且看且行,更以民生為重,才能大限度地減少矛盾和沖突。

誰來對小區(qū)的環(huán)境負(fù)責(zé)?

沒有誰愿意住在一個(gè)亂哄哄、嘈雜無比的住宅區(qū)的。可是,一旦電子商務(wù)企業(yè)大批入駐小區(qū)后,小區(qū)原來的寧靜就完全被打破了。居住與混合,再加上一些貨運(yùn)、倉儲(chǔ)的功能,居民居住秩序受到很大影響。居民休息時(shí)間與電商企業(yè)工作時(shí)間發(fā)生沖突,貨物上下占用居梯,電商企業(yè)時(shí)的噪音,這些都可能成為未來“鄰里”矛盾爆發(fā)的導(dǎo)火索。

 誰來為小區(qū)的安全負(fù)責(zé)?

 當(dāng)小區(qū)住所變成經(jīng)營場所,各種“安全隱患”也可能會(huì)隨之而來。電商企業(yè)入駐后,工作人員、客戶來來往往,小區(qū)人員結(jié)構(gòu)將變得復(fù)雜,進(jìn)進(jìn)出出的人多了,難免有不法分子渾水摸魚,小區(qū)治安隱患將大大增加;另外,一些電商企業(yè)像淘寶店賣衣服,為了節(jié)約成本,將生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營混在一起,變成“三合一”場所,存在嚴(yán)重的消防安全隱患,一旦發(fā)生火災(zāi),將對小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成嚴(yán)重影響。