買新房還是二手房是許多購房者都糾結的問題，兩者各有優(yōu)缺點，這就要看購房者自身的需求和側(cè)重點了。新房和二手房的區(qū)別主要體現(xiàn)在房屋本身、首付、稅費、流程、產(chǎn)權年限、物業(yè)等其它方面。

房屋本身

新房：戶型方正，室內(nèi)明亮，客廳的采光比較好；但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量。

二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，采光不好；但二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免后期的各種問題。

首付

雖然新房和二手房的首付比例政策是一樣的，但實際操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80%-90%。實際上，能貸下來的錢不足房貸的6.5成，首付比例超過4成。

稅費

新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。

二手普通住宅：需繳納契稅、增值稅及附加和個稅。

由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大小有關系；而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產(chǎn)生影響。稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。

流程

新房：買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為看房選房-購房資質(zhì)審核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續(xù)、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。

產(chǎn)權年限

新房：新房產(chǎn)權清晰；產(chǎn)權年限較長，住宅產(chǎn)權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產(chǎn)權人。如果有產(chǎn)權人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產(chǎn)權年限比新房短。

物業(yè)

新房：物業(yè)配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務。

交易風險

新房：與開發(fā)商交易，風險較低。

二手房：與個人交易，風險比較高。