在買房的過程中，開發(fā)商或房屋中介讓購(gòu)房者交的“金”有很多，如定金、訂金、意向金、認(rèn)購(gòu)金，而它們有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。那么定金、訂金、意向金、認(rèn)購(gòu)金有何區(qū)別?下面一起來了解下這四金吧。

一、定金

定金又稱為保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕。

提醒：定金不能退

01.當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

02.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。

03.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

04.收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。與“定金”不同的是訂金可退。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

提醒：訂金可以退

01.訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。

02.訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

三、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金又稱為意向金。在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，誠(chéng)意金繳納后可直接抵作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自行約定。

提醒：法律上并無誠(chéng)意金一說

購(gòu)房者在繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該要特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無預(yù)售證樓盤提前收取誠(chéng)意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。

四、認(rèn)購(gòu)金

購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，需要通過繳納的“認(rèn)購(gòu)金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)購(gòu)金后，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且在房?jī)r(jià)上享受一定的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，購(gòu)房者才可以以“優(yōu)先選擇”的順序來選房。

提醒：認(rèn)購(gòu)金無法律效應(yīng)

房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，比如延期開盤、抬高房?jī)r(jià)、無法監(jiān)管等，所以大家一定要擦亮眼睛，避免損失。