公攤系數(shù)越小，套內(nèi)建筑面積越大，空間使用率越高。公攤系數(shù)越大，套內(nèi)建筑面積越小，房屋的價格越不劃算；過小則會影響購房者的居住舒適度。你對公攤系數(shù)了解嗎？下文降為您全方位解析公攤系數(shù)。

一、公攤系數(shù)怎么看？

一般情況下，開發(fā)商不會直接公示公攤系數(shù)，購房者需要自己根據(jù)公攤面積及套內(nèi)建筑面積進行計算。獲得公攤面積的方法有兩種：

①直接詢問銷售人員；

②在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站上，查詢下面具體信息。

第二種方法的可信度較高，但需要注意的是，期房樓盤與現(xiàn)房樓盤的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度相比，期房數(shù)據(jù)與后期收房時數(shù)據(jù)或有所出入。

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，由這兩個數(shù)值計算得出公攤面積。

二、公攤系數(shù)怎么算？

每一棟樓的公攤系數(shù)數(shù)值都不同，但同一棟樓中每戶的公攤系數(shù)相同。公攤面積、套內(nèi)建筑面積對公攤系數(shù)都有影響。計算公攤系數(shù)需要用的兩個公式：

①公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積；

②公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。

三、公攤系數(shù)對購房者有什么影響？

公攤系數(shù)是衡量舒適度的參考指標(biāo)之一，如果公攤系數(shù)越大，則套內(nèi)建筑面積越小，房屋購買價值越低；公攤系數(shù)過小，則會影響購房者的居住舒適度。

1、居住舒適度

在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公攤系數(shù)越小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。

若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

2、購買價值

公攤系數(shù)越大，房屋購買價值越低。同樣是一套總價400萬元，建筑面積為100㎡的房子，A號樓公攤系數(shù)為10%，B號樓公攤系數(shù)為15%的兩套房為例，觀察公攤系數(shù)的數(shù)值大小，可看出公攤系數(shù)對房子單價（以套內(nèi)建筑面積計價）的影響。

通過上述例子可看出，公攤系數(shù)影響房屋的購買價值，公攤系數(shù)越大，房屋單價越高，購買價值越低。

目前，國家對公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒有明確規(guī)定。但人們通過實際生活發(fā)現(xiàn)，不同建筑形態(tài)的房屋，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買房時，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房。